2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 御所山町１３番６
神奈川県 横浜市西区御所山町１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区御所山町１３番６の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区御所山町１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区御所山町１３番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸部、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線、相鉄線、ＪＲ京浜東北線・根岸線及び地下鉄ブルーライン沿線で、西区、中区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４５００万円台半ばから５５００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇リスクや資材高といった懸念材料を抱えながらも、資産価格については、株・不動産ともに高値圏での推移が継続している。 |
| 地域要因 | 戸部駅から徒歩圏の住宅地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しているが、建売分譲も周辺で散見され今後も同様の利用が継続するものと予測する。地価は需要の高まりから上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区の高台の低層住宅地域の圏域。需要者は同圏域に地縁的選好性のある買替層や一次取得者が中心で、都心や周辺事業所への通勤者が多い。最寄り駅まで徒歩圏で、生活利便施設も整っており利便性は普通。地域内では画地の細分化が散見され、総額を押さえた物件が需要の中心になっている。価格帯の中心は土地で３０００万円台程度、新築戸建住宅では５０００万円台程度までであるが、ブランド力のある分譲は更に高額物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパート等も散見されるが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や人手不足、関税等経済情勢の先行きは不透明感がある。不動産市場は概ね堅調であるが、需要の高まりは用途や地域により異なっている。 |
| 地域要因 | 戸部駅から徒歩圏内で、高台の低層住宅地域として概ね熟成している。地価は需要の高まりから上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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