2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 藤棚町１丁目８５番２
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西横浜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くからの最寄駅徒歩圏の近隣商業地域であるが、商況はやや低下する面があると判断される。特別な変動要因は無く、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区内の近隣商業地域。地元の個人事業主や法人事業主が需要の中心だ。比較的古い中小規模店舗が中心の店舗街であるが、商況は低下傾向にある。しかし、西横浜駅から徒歩圏なので店舗からマンション等への転換が散見される地域である。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが、１㎡当たり３０万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だ。反面、本地域は近隣商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、賃料動向に価格動向が反映されるものではなく、商況の低下傾向の見られる本地域では相当な賃料が期待できない傾向がある。市場性を反映する比準価格を中心に収益価格を考量して、代標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、西区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 比較的古い、最寄駅の近い近隣商業地域だが、商況はやや低下する面あることが否定できない。当面は、現状維持と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閉店したままの店舗が多くなってきており、纏まった画地では共同住宅への建替えも見られており、緩やかながらも衰退傾向にある。今後も店舗跡地等において共同住宅への建替えが進む可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接する西区、南区にかけて広がる商業地域一帯であり、特に代替競争の関係が強いのは本牧地区の幹線街路沿いの商業地域である。需要者は地場の事業者のほか収益物件の開発事業者の需要も認められ、規模によってはマンション開発事業者の需要も認められる。地域は商業地としてはやや衰退傾向にあるが堅調な収益物件用地需要の影響から地価の上昇傾向は持続している。取引価格に幅があり、市場の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら商売を行う場合には背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業に関する検討を行うのが一般的である。したがって収益価格の規範性は相応に高いものと判断される。しかし地域での利用は依然自用も多いため比準価格の規範性も相応に認められる。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜市中心部の商業地は、安定的な収益性の維持、再開発事業の進捗に伴う繁華性向上への期待感などを背景に、上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 旧来型商業地域は緩やかながらも衰退傾向が続いているため、西区商業地全体で大幅な地価上昇が見られる中でも上昇の程度は小さい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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