2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 藤棚町１丁目８５番２
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西横浜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗の収益性はやや劣るが、最寄駅まで徒歩圏内の高容積率の地域のため、賃貸マンション等の需要が高まっている。今後は容積を活かした商住混在の利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区の商業地域の範囲。需要者は当該地域に地縁的選好性がある小規模な事業者や賃貸業目的の不動産業者、個人投資家等が中心。商店街ではあるが繁華性は低いため、旧来型の小売り店舗の需要は高くない。一方、駅徒歩圏内のため賃貸マンション経営を目的とする法人事業者も見られる。西区の商業地の取引は少なく個別性があるため、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の繁華性はやや劣るため、店舗等の賃料水準はあまり上昇していないが、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が重視される。一方、自用目的で取得する経営者もあり、取引市場により価格形成がなされる地域でもある。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や人手不足、関税等経済情勢の先行きは不透明感がある。不動産市場は概ね堅調であるが、需要の高まりは用途や地域により異なっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏のであるが繁華性が劣る商住混在地域で、賃貸マンション等の需要も見込まれる。地価は昨今の経済情勢から上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閉店したままの店舗が多くなってきており、纏まった画地では共同住宅への建替えも見られており、緩やかながらも衰退傾向にある。今後も店舗跡地等において共同住宅への建替えが進む可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接する神奈川区、中区にかけて広がる近隣商業地域一帯であり、特に代替競争の関係が強いのは旧来型の商業地域である。需要者は地場の事業者のほか収益物件の開発事業者の需要も認められ、規模によってはマンション開発事業者の需要も認められる。地域は商業地としてはやや衰退傾向にあるが堅調な収益物件用地需要の影響から地価の上昇傾向は持続している。取引価格に幅があり、市場の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら商売を行う場合には背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業に関する検討を行うのが一般的である。したがって収益価格の規範性は相応に高いものと判断される。しかし地域での利用は依然として自用の利用も多く比準価格の相対的規範性は高い。本件では、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を標準に収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜市中心部の商業地は、安定的な収益性の維持、再開発事業に伴う繁華性向上の影響などを背景に、上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 旧来型商業地域は緩やかながらも衰退傾向が続いているため、西区商業地全体で大幅な地価上昇が見られる中でも上昇の程度は小さい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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