2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 戸部町７丁目２４１番２外
神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
690,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
690,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高島町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、高層店舗付マンションも散見され今後はマンション化が進むものと予測する。店舗収益は概ね回復しており、需要は更に高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接市の商業地域の範囲。横浜駅圏でもあり、当該地域に地縁的選好性のある企業や不動産業者が需要者の中心で、東京圏の法人事業者・投資家やマンションデベロッパーも含まれる。横浜駅西口の各種開発や東口からみなとみらい地区にかけての発展も重なり、マンション適地等高容積率の商業地の需要は更に高まっている。一方、商業地域の取引は個別性が強く、中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺では、賃貸ビルのほか地元企業の自社ビルも多い。周辺地域の不動産市場では企業の自用目的の取引もあり、需要者は投資物件としての収益性とともに、市場での取引価格にも着目し行動している。またマンション適地としてディベロッパーの需要も高い。横浜駅圏で駅近くの物件は高値の取引となることもある。よって、本件では比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域で、車両交通量は多いが繁華性はやや劣る。店舗収益は概ね良好だがマンション適地の需要は更に高まり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 国道沿いに存し、店舗立地等に優れるがこの１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅前地区やＭＭ地区に近接の好立地条件下にある地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区の商業地域であり、需要者は中堅不動産会社や事業会社、法人投資家等であり、横浜駅周辺やＭＭ地区に近接する好立地を反映して需要は比較的高い。駅への接近性や容積率等から、店舗ビルや事務所ビルのみならず、共同住宅の開発業者も有力な需要者である。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたもﾌであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 横浜駅周辺及びＭＭ地区に近接する地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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