2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 戸部町７丁目２４１番２外
神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
795,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
795,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高島町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の商業地域で、幹線道との接続が良好で、みなとみらい地区も近い。特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市並びに周辺市の商業地域だ。地元だけでなく首都圏の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。横浜駅やみなとみらい地区に近接しているため、相当の需要の認められる地域である。良好な立地や容積率等を反映して、店舗事務所のほか、マンション需要も認められる。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり８０万円前後程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が相応にあり、賃貸収益がある程度期待できるが、賃料動向に価格動向そのものが反映されない傾向が否定できない。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 最寄駅への徒歩圏の商業地域であり、交通接続性が良好で、繁華性は相応に高く、当面は、現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅前地区やＭＭ地区に近接の好立地条件下にある地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区の商業地域であり、需要者は中堅不動産会社や事業会社、法人投資家等であり、横浜駅周辺やＭＭ地区に近接する好立地を反映して需要は比較的高い。駅への接近性や容積率等から、店舗ビルや事務所ビルのみならず、共同住宅の開発業者も有力な需要者である。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策の影響がみられるものの、緩やかに回復している。消費者物価は上昇傾向だが、各種経済指標は持ち直し若しくは横ばいである。 |
| 地域要因 | 横浜駅周辺及びＭＭ地区に近接する地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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