2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 南幸２丁目９番１３
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３の公示地価
標準地の公示地価
2,650,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３
住居表示
南幸２－９－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,650,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅徒歩圏の商業地域で、横浜市内を代表する繁華性を有する。特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市並びに周辺市の商業地域だ。地元だけでなく首都圏の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。横浜駅に近接し、横浜駅の発展とともに繁華性を高め、相当の需要の認められる地域である。良好な立地や容積率等を反映して、店舗事務所を中心に、マンション需要も認められる。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり２００万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が相応にあり、賃貸収益がある程度期待できるが、賃料動向に価格動?ｻのものが反映されない傾向がある。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 横浜駅へ徒歩圏の横浜市内有数の繁華性の高い商業地域であり、当面は、現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南幸地区では、新たな商業施設が開業し、さらに来年度末には賃貸用タワーマンションが完成予定であり、近隣地域においてどのような影響があるか注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中心部における繁華な商業地域で、横浜駅周辺、みなとみらい地区、関内地区、新横浜駅周辺等の地区である。主な需要者は、収益物件を開発する事業者や投資家等である。飲食店が多い近隣地域はこれまで新型コロナの影響を受けていたが、直近では緩やかながらも市況の回復が見られ、地価は上昇に転じているものと推察される。条件の良否による取引価格の幅が大きく、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が所在する地域は横浜駅に近い繁華性高い商業地域で、想定される需要者は相応の資金力を有する事業者または投資家となる。こうした需要者は収益性の観点からの投資採算性の検討を行うのが一般的であり、したがって収益価格の規範性は相応に高いものと判断されるが、地域では自用目的の取引も見られている。本件では代表標準地との検討も踏まえ、市場性を反映する客観的な比準価格と理論的な収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜市中心部の商業地は、安定的な収益性の維持、再開発事業に伴う繁華性向上の影響などを背景に、上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 近隣で開業した商業施設の影響は小さいが、良好な投資環境を背景とした堅調な投資物件需要の影響から地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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