2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 南幸２丁目１７番７
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７の公示地価
標準地の公示地価
2,930,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７
住居表示
南幸２－１７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,930,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅徒歩圏の商業地域で、横浜市内を代表する繁華性を有する。特に、変動する要因は無く、当面は、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市並びに周辺市の商業地域だ。地元だけでなく首都圏の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。横浜駅に近く、横浜駅の発展とともに繁華性を高めた地域で、相当の需要の認められる地域である。良好な立地や容積率等を反映して、店舗事務所を中心に、マンション需要も認められる。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり３００万円弱程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が高く、賃貸収益が相当程度期待できるが、賃料動向に価格動向そのものが反映しづらい傾向がある。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 横浜駅へ徒歩圏の横浜市内有数の繁華性の高い商業地域であり、当面は、現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域としての熟成度は高い。近隣での建替え事業が進捗する中、一層の商業繁華性の高まりが期待される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、西区及び神奈川区・中区の他、新横浜エリア、川崎駅周辺、東京都区部南部を含む商業地域の圏域である。②主たる需要者は、収益性に着目してビル運営を行う投資法人等の機関投資家、不動産業者等が中心である。③横浜駅周辺の再開発や建て替えの進展の波及効果により、横浜駅徒歩圏内の商業地の価格は上昇傾向が継続している。④取引規模が一定でなく、総額から見た中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は横浜駅西口の主要商業地域の一角であり主たる需要者が機関投資家等であるため、同一需給圏は広域的である。比準価格は横浜駅周辺の他、東京都内の類似性を有する地域の事例も検討して試算した価格であり信頼性が高い。主たる需要者の性格から、収益性に着目しての取引が中心であることから収益価格も市場特性を適切に反映している。以上より、比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇への警戒感は強まっているが、価格時点においては立地条件良好な物件に対する需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 令和５年１２月１５日に周辺にオープンしたＣｅｅＵ Ｙｏｋｏｈａｍａ、近接地での建替え事業の進捗の波及効果が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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