2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 楠町１８番３
神奈川県 横浜市西区楠町１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区楠町１８番３の公示地価
標準地の公示地価
960,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区楠町１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区楠町１８番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
960,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道に面する、横浜駅徒歩圏の比較的古くからの商業地域である。特別な変動要因は無く、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区内の準幹線道に面する商業地域。地元の個人事業主や法人事業主、マンション事業者等が需要の中心である。交通量の割に通過が多いが、付近の人口が多く横浜駅徒歩圏で交通利便性が高いので、商業地としての需要は相当程度存在すると判断する。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難であるが、１㎡当たり９０万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だ。反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素であることは否定できない。しかし、賃料動向に価格動向が反映されるものではなく、標準地は上層部が共同住宅で相当賃料が期待できない面がある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心として、収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、西区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 横浜駅への徒歩圏の商業地域であり、利便性等が良好で、需要は強いものの、当面は、現状を維持すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル、高層共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内、各線各駅より概ね徒歩圏内において店舗、事業所の他店舗兼共同住宅等もみられる用途の多様性が認められる近隣乃至普通商業地域一帯と判定。主たる需要者は地場企業や開発事業者等が中心となる。同一需給圏内における取引件数は多くはなく、規模、用途等の相違により取引単価が変動することから需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、圏内需要は依然堅調で１００万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を適用した結果、説得力の高い比準価格を得た。一方の収益価格については、商業地域内といえど元本価値に見合う賃料の獲得が困難である地域性も相まって低位に求められたものと考えられる。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横浜駅に近い幹線道路沿いの商業地域。地域要因に変動は見られない。事務所のほかに賃貸マンションの需要は高く、今後も地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
