2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 北幸１丁目８番４外
神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外の公示地価
標準地の公示地価
5,690,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外
住居表示
北幸１－８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
5,690,000(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルが多い横浜駅西口の高度商業地域であり、隣接する再開発事業等の進捗により環境整備が進み商業地域としてさらに熟成しつつある。立地に優れ需要は高いが地価は上昇幅に縮小傾向が見える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び都内や隣接市の高度商業地域の範囲。横浜駅至近であり当該地域に地縁的選好性のある企業や不動産業者が需要者の中心で、東京圏の法人事業者・投資家等も含まれる。｡浜駅西口の各種開発が進行中で、横浜駅東口やみなとみらい地区の発展も重なり、商業地の需要は高まっており投資対象としても有望である。一方、商業地域の取引は個別性が強く中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
横浜駅圏では、賃貸ビルのほか地元企業の自社ビルも多くみられる。当該地域及び周辺では企業の自用目的の取引もあり、需要者は投資物件としての収益性とともに、市場での取引価格にも着目し行動している。また、駅近くの物件は希少性から高値の取引となることもある。よって、本件では比準価格と収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 横浜駅西口近くの繁華性が高い商業地域で、需要は高く安定している。一方、事務所賃料は横ばい気味で、地価は上昇幅に縮小傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅西口から徒歩圏内の高層の事務所ビル、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。ＪＲ横浜タワーやザヨコハマフロントタワーの開業、駅前広場整備等により、さらに商業繁華性が向上していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは横浜市内及び隣接する川崎市や東京都心部等を中心とした高度商業地域、狭くは横浜駅、関内駅及びみなとみらい地区の高度商業地域である。需要者は大手不動産会社、一般事業会社、不動産投資法人が中心となる。横浜駅西口再開発により繁華性が大きく向上。中心商業地として更に発展していくことが期待される。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、立地条件や画地規模を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は横浜駅西口に所在する高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。よって、価格の調整に際しては、規範性が高い比準価格を標準に、収益価格を十分に比較考量し、更に周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、オフィス街を中心とした商業地では、比較的低位な平均空室率や資金調達環境を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ横浜タワーやザヨコハマフロントタワーの開業効果により、横浜駅西口の繁華性が向上。地価は今後も底堅く推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
