2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 岡野１丁目１番２０
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０の公示地価
標準地の公示地価
580,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０
住居表示
岡野１－１－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
580,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅へ徒歩圏の商業地域だが、一般住宅や共同住宅も混在する地域。中層店舗兼事務所や中層共同住宅等への用途転換が徐々に進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、神奈川区等のＪＲ線、相鉄本線等を最寄駅とする商業地域。地元の個人事業主や法人事業主、大規模地についてはマンション事業者等が需要の中心だ。横浜駅へ徒歩圏で、また、相鉄本線や京急本線の各駅も周辺にあり、交通接続性が良好なので、商業地等としての需要は相応に存在する。価格水準は、取引件数が限定されることにより把握が困難であるが、１㎡当たり５０万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定され、市場実態を示す価格だ。反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素であることは否定できないが、本地域は商業地としては容積率が低く十分な収益が期待できない面がある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、西区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の商業地域で中層店舗事務所の他に共同住宅のみならず低層住宅等も混在し、中層店舗事務所等への転換が進むと判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。商業繁華性がさほど高い地域ではなく、今後はマンション建設が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接する神奈川区、中区などに所在する中低層店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人事業主、地場中小企業や不動産会社などが中心である。また、最寄駅から徒歩圏内であることから、画地規模や立地条件等によってはマンションデベロッパーなども見られる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、立地条件や画地規模を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は横浜駅西口から徒歩圏内に所在する中低層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。価格の調整に際しては、規範性が高い比準価格を標準としつつ、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、オフィス街を中心とした商業地では、比較的低位な平均空室率や資金調達環境を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 横浜駅徒歩圏の低層店舗、事務所等がみられる商業地域であり、マンション素地としても需要は底堅い。地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | ﾂ別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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