2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧三之谷２２８番２
神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧三之谷２２８番２
住居表示
本牧三之谷４６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な既存の戸建住宅地域として、将来的にも現状のままで推移すると予測する。地価も安定的な動きを維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線沿線等の各駅を最寄駅ﾆする中区及びその周辺区内の既成住宅地域である。需要者の中心は市内の所得中位以上の一次、二次取得者層で、東京や横浜等都心部への通勤者であるが、市外からの転入者も見られる。新築建売住宅で総額６０００万円台から７０００万円台が需要の中心であるが、近年は総額的観点から画地規模の小さな物件の取引も多くなりつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅取引が中心の地域である。最寄駅からバス圏域であることに加え、アパート等の収益物件も市場形成に至らず、土地価格に見合う収益（賃料）が実現しているとは言い難い。また、閑静な住宅地としての居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。本件では実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | バス利用圏に位置するものの、閑静な住環境と良好な生活利便性を有する。地域要因に特段の変化はなく、地価は横ばい圏内で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏はＪＲ根岸線沿線各駅を最寄駅とする中区本牧エリアの住宅地域である。②需要者の中心は居住の快適性に着目した自用目的の個人が中心であり、収益目的の取引はほぼ見られない。③居住環境良好な既成住宅地であり需要は根強いが、最寄駅徒歩圏の地域と比較すると地価上昇は依然緩やかである。④新築建売住宅で総額６千万円～７千万円台が需要の中心であるが、敷地を細分化した建売住宅の取引が中心であり、取引総額は抑えられている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり自己の居住目的の取引が中心である。比準価格は本牧エリアの戸建住宅地の取引事例を採用して試算しており、取引実態を反映し信頼性は高いと判断される。収益価格は基準容積率が８０％と厳しく投資採算性を有する建物の建築は難しいことから、比準価格と比較してやや低位に求められた。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、物価、建築費の高騰に対する警戒感は強いが、区内住宅地への需要は旺盛である。ただし駅から距離がある地域では需要はやや緩やか。 |
| 地域要因 | 旧来からの閑静な住宅地域であり、住環境良好であることから需要は底堅い。地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
