2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧緑ケ丘６９番２９
神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９の公示地価
標準地の公示地価
378,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
378,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の高台を開発した戸建住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも同様の利用が継続するものと予測する。駅徒歩圏内の戸建住宅地の需要は高く地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区の高台の住宅地域の圏域。需要者は同圏域に地縁的選好性のある買替層や一次取得者が中心で、都心や周辺事業所への通勤者が多い。最寄り駅まで徒歩圏で、生活利便施設も周辺に概ね整っており利便性は普通。山手駅はブランド力もあり戸建住宅地の需要は高い。総額を押さえた物件も存するが価格帯の中心は土地で４０００万円台程度、新築戸建住宅では６５００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内のため、周辺地域にはアパート等も散見されるが、収益物件としての取引は少なく、住環境や利便性を重視した自用目的の取引が中心である。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して、行動することが多い。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考としながら、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や人手不足、関税等経済情勢の先行きは不透明感がある。不動産市場は概ね堅調であるが、需要の高まりは用途や地域により異なっている。 |
| 地域要因 | 高台の区画の整った戸建住宅地域として概ね熟成している。山手駅圏の戸建住宅地の需要は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺の地域は開発余地が殆んど見られないこと、及び住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区南部における山手町を除いた丘陵地の住宅地域一帯であり、中でも特に代替競争の関係が認められるのはＪＲ山手駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は都心や横浜への通勤世帯である２次取得者であり、供給は既存の敷地の細分化が見られる程度で需給は安定的である。中心となる価格帯は土地３０坪で３千万円台後半程度、新築建売住宅では土地３０坪付で６千万円台前半から半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は丘陵地に所在する良好な居住環境を有する閑静な住宅地域であり、地域内には良好な環境に見合った専用住宅が多く建ち並んでいる。周辺地域ではアパートも見られるが多くは土地所有者による節税対策のものであり、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。本件では比準価格を重視し、収益価格の示唆するところを参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が横ばいに推移する中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の高台で閑静な住宅地域であることから需要は堅調であり、地価の上昇傾向は持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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