2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 西之谷町１０７番１８
神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区西之谷町１０７番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い低地の既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で、利便性が比較的良好な一般住宅地域。特に変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区に所在する既成の一般住宅地域である。需要者は横浜市内や東京方面へ通勤する会社員層で、３０代後半から４０代前半の一次取得者が中心となるが、二次取得者の需要も見られる。最寄駅から徒歩圏内で、周辺には既存の商店街もあり、生活利便性は比較的良好で、住宅需要は概ね堅調である。供給は小規模な分譲住宅や中古戸建の取引が主体で、新築戸建住宅では総額４５～５５百万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な戸建住宅を主体とする低層住宅地域であり、需要者は居住環境の快適性や生活利便性を重視し、自用目的で不動産を取得する傾向が強い。地域内に見られる共同住宅は、土地所有者が相続税対策や土地の有効活用を目的として建設したものが多く、投資用収益物件としての市場性は限定的である。価格形成に当たっては収益価格は参考にとどめ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の一般住宅地域。利便性等は比較的良好で、需要は比較的堅調と判断する | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区に所在する既成住宅地域である。需要者は東京方面や横浜中心部への通勤者で、３０代後半～４０代前半の一次取得者層が多いが、二次取得者層等も見られる。ＪＲ山手駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要は総じて底堅い。供給は中古戸建住宅売買や数区画程度のミニ分譲等を中心に行われている。総額を抑える観点から、画地の細分化が進んでおり、新築の小規模戸建住宅で総額５０～６０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は小規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要者は生活利便性と居住の快適性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。地域内に散見される共同住宅は既存地主が相続税対策や土地の有効利用などを目的に建設したものが多く、投資用収益物件としての売買はさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は住宅ローン金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 山手駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成している。地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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