2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 元町１丁目６８番１外
神奈川県 横浜市中区元町１丁目６８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区元町１丁目６８番１外の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区元町１丁目６８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区元町１丁目６８番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 元町商店街背後の住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みなとみらい線、ＪＲ京浜東北線・根岸線沿線を中心に、中区、西区及び周辺区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円台から６０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート、事業所等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観、物価上昇基調により不安定な状況であるが、不動産価格は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 元町商店街背後の住宅地域で、社会経済活動が本格的に回復してきている影響から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で古くから多くの住宅が建ち並んでいるため開発余地は少ない。このため既存の画地の区割が見られる可能性があるほかは、概ね現環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区における最寄駅から徒歩圏の住宅地域一帯であり、特に代替・競争の関係が強く認められるのは中区内の最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。主たる需要者は横浜中心部または都心への通勤世帯である一次取得者や二次取得者で、中心となる価格帯は土地３５坪程度で５千万円前後、土地２０～２５坪付の新築建売住宅では総額５千万円台後半から６千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高いため近隣地域においてはアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引はあまり多くはない。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が横ばいに推移する中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 元町背後の利便性高い住宅地域で、住環境にはやや劣る面が認められるものの、賃貸住宅需要も高い地域のため、地価の上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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