2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 根岸旭台５番１９
神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測するが、マンション適地でもあることから需要は高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区内の低層住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域に居住の中高年を中心とした買替層や都心等への通勤者等で、周辺のまとまった画地はマンション適地でもある。当該地域は高台の風致地区で良好な住環境が保たれている。最寄り駅から徒歩圏内ではあるが高低差からバス便利用も多い。住環境が良好なため需要は高まっている。価格帯の中心は、土地で９０００万円程度、新築戸建住宅は、やや総額を抑え１億円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸マンション等も介在するが、風致地区でもあり収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 高台の良好な住宅地域として住環境が優る。地価は昨今の経済情勢から上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は根岸森林公園に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす特段の要因も見当たらないことから、当面現状を維持して推移して行くものと思料する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線沿線で、中区及び周辺区内の既成市街地に存する住宅地の集積である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤する中間所得者層、高額所得者層と考えられる。同一需給圏外からの転入も見込まれる。高台にある閑静な住宅地域であることから、安定した需要がみこまれ、取引の中心となる価格帯は、土地は５０００万円程度、新築戸建で総額７０００万～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高台の閑静な住宅地域で、戸建住宅が中心である。居住の快適性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との整合性も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の高台に位置する住宅地域で、地域要因に変化は認められない。需要は横ばいから若干の上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 住宅地として標準的であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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