2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 山手町２４４番９
神奈川県 横浜市中区山手町２４４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区山手町２４４番９の公示地価
標準地の公示地価
629,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区山手町２４４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区山手町２４４番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
629,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の低層住宅が多い住環境良好な住宅地域であり、熟成度は高い。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は横浜市内の山手地区を中心とした優良、準優良住宅地域である。②主たる需要者は自用の居住目的の富裕層であり、需要者の存する範囲は県内のみならず全国的である。③県内でも有数の優良住宅地域であるため需要は旺盛であるが、供給は限定的であり取引件数は少ない。④画地規模がまちまちな地域特性、更に需要者の選好性、建物の品等により取引価格の変動幅が大きいことから、総額から見た中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は県内でも価格水準高位の優良住宅地である。比準価格は同一エリアである山手地区の事例を中心に採用して試算しており市場実態を適切に反映できている。容積率８０％と投資採算性を有する建物の建築が難しいことを反映して、収益価格は諸元を適切に想定したものの、やや低位に試算されている。以上より比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 価格時点においても物価高騰が進む中ではあるが、富裕層からの優良住宅地への需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 県下でも名声の高い旧来からの優良住宅地として熟成度は高く、供給は少ないが潜在的な需要は多い。特段地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域である。周辺地域では一部低層共同住宅も見られるが、当地域では特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中区内における各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏内の低層住宅が存する閑静な住宅地域一帯と判定。主たる需要者は都心又は横浜中心部への通勤者層が中心であり、住宅街としての選好性上、圏外からの転入者も多数見受けられる。最寄駅は元町・中華街駅で徒歩にて接続が可能であることから交通の利便性は良好といえる。圏内市場における取引は建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では６５万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を施した結果、説得力を有する比準価格を得た。一方の収益価格については、土地価格に見合った収益の獲得が困難である地域性も相まってやや低位に求められたものと思慮される。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 県内でも代表的な高級住宅地である。主要な購買層である富裕層からの需要も堅調である。今後も地価は緩やかに上昇するものと推測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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