2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 伊勢佐木町１丁目４番６
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６の公示地価
標準地の公示地価
1,290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,290,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの商店街で、繁華性は維持している。コロナ禍後人通りはほぼ回復している。今後は個性特色（国際色豊かな下町風商業地）を活かした商店街へと進展するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中区及び周辺区の小売や飲食店街を形成する繁華街の商業地域である。主たる需要者は当該地域に地縁的選好性をもつ法人や個人事業者、賃貸経営を目的とする地元不動産業者等である。イセザキモールは歴史も古く、やや陳腐化傾向にあるが通り沿いは稀少性が高く需要は認められる。イセザキモールの商業地の事例は少なく個別性もあるが、取引市場で中心となる価格帯は概ね１㎡あたり１５０～２００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
歴史のある古くからのイセザキモール商店街で、典型的な需要者は地縁的選好性のある不動産業者や投資家で、採算性を反映する収益価格が一定の指標とされる。一方で収益物件としての需要はあるが、供給が限られており、稀少性を重視して取引市場により価格形成がなされる地域と言える。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格をやや重視して収益価格を関連づけし、周辺類似の標準地とのバランスも考慮して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 古くからの繁華街で、テナントの入退出が見られ収益に不確定性はあるが、商況繁華性は高いため需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 繁華性のある通り沿いで店舗立地等に優れており、個別的要因に特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「イセザキモール」商店街の一角に所在し、中低層の各種小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。周辺では建替えが散見されるほかは格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、西区及び周辺区の最寄駅から徒歩圏の普通商業地域である。主な需要者は店舗等を運営する個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等で、規模によってはマンション業者・機関投資家等も含まれる。「イセザキモール」は歴史が古く人通りも多く、希少性があるものと判断する。個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗の賃貸物件が多い地域で、需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。一方、自用目的で取得する事業者もあり、取引市場の価格水準により価格形成がなされる地域でもある。よって、収益価格との関連にも留意しつつ、市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、周辺標準地の価格との検討や現下における不動産市場動向等も考慮し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続や雇用・所得環境が改善する下で、景気は緩やかに回復している。不動産需要は住宅建設がやや弱含むものの全般的には回復基調。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街の一角に位置し、人通りは多い。一般的要因の影響による収益性向上の期待感がある。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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