2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 伊勢佐木町１丁目４番６
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６の公示地価
標準地の公示地価
1,450,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,450,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 関内駅徒歩圏の古くからの商業地域で、横浜市内を代表する繁華性を有する。特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、西区並びに神奈川区の商業地域だ。地元だけでなく首都圏の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。関内駅近くの古くからの商業地域で、相当の需要の認められる地域である。良好な立地や容積率等を反映して、店舗事務所のほか、マンション需要もあると判断する。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり１５０万円半ば程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が高く、賃貸収益が相当程度期待できるが、賃料動向に価格動向そのものが反映されない面が否定できない。したがって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 関内駅への徒歩圏の横浜市内有数の古くからの繁華性の高い商業地域であり、当面は、現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「イセザキモール」商店街の一角に所在し、中低層の各種小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。周辺では建替えが進捗中のものがあるほかは格別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、西区及び周辺区の最寄駅から徒歩圏の普通商業地域である。主な需要者は店舗等を運営する個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等である。「イセザキモール」は、歴史の古い商店街で、人通りも多く、需要は底堅い。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗等の賃貸物件が多い地域で、需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。一方、自用目的で取得する事業者もあり、取引市場の価格水準により価格形成がなされる地域でもある。よって、収益価格との関連にも留意しつつ、市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、周辺標準地の価格との検討や現下における不動産市場動向等も考慮し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策や物価上昇等の影響はあるが金融緩和の継続や雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復している。不動産需要は好調を維持。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街の一角に位置し、人通りは多い。関内、関外地区の活性化により、地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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