2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 山下町５１番１
神奈川県 横浜市中区山下町５１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区山下町５１番１の公示地価
標準地の公示地価
1,830,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区山下町５１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区山下町５１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,830,000(円/m²)
地積(m²)
734(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本大通り、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜、川崎市内で、横浜駅周辺、みなとみらい２１地区、関内地区、新横浜駅周辺、川崎駅周辺などの商業地域である。需要者は、賃貸経営を行う事業者、投資ファンド及び機関投資家などが中心である。新型コロナの５類感染症移行等により社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。需要の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり１００万円台半ば以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観、物価上昇基調により不安定な状況であるが、不動産価格は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、社会経済活動が本格的に回復してきている影響から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナ感染症による人流制限が解除され事務所需要は回復している。依然旺盛な投資需要から地価は上昇傾向が鮮明となっている。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、中区・西区の他、新横浜エリア等を含む商業地域の圏域である。②主たる需要者は、収益性を重視した投資法人等の機関投資家や不動産事業者が中心であるが、画地規模のまとまった土地についてはマンション分譲事業を行うマンションデベロッパーも需要者となり得る。③交通利便性に富んだ商業地域として熟成度は高く、事務所需要も回復していることから地価は上昇傾向が観測される。④取引価格は変動要因もあり中心価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗事務所ビル、マンション等の建ち並ぶ価格水準が区内でも高位の商業地域であり、高度利用も可能であることから収益性を中心とした価格形成が行われており、収益価格は市場特性を反映している。また事例収集範囲を広げ適切な事例の選択に務めた比準価格は実証的である。以上より、比準価格を標準に、収益価格による検証を行い、類似する代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資需要、エンドのマンション需要は旺盛であることから高度利用が可能であり利便性良好な商業地への需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段変動はなく、当面現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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