2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 元町３丁目１１８番ロ外
神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外の公示地価
標準地の公示地価
1,960,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,960,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の各専門店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 知名度・ブランド力が高い元町商店街の商業地域である。地域要因に特段の変動がないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、全国的に知名度の高い元町商店街の商業地域である。中心となる需要者は元町立地ブランドの取得を目的とする小売事業者や投資家である。複合不動産として取引されることが多く、利回り等の投資判断や稀少性に対する価値観などの個別的な事情に左右されることが多いため、市場における需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。２０代３０代はみなとみらい地区を利用することが多く地域の地価はわずかな上昇傾向にとどまっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗・事務所ビルが多く建ち並ぶ全国的に知名度の高い商業地域であり、不動産市場は成熟している。当該地域は自用目的が中心であるが、賃貸収入に基づく収益を目的とした取引も見られることから、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、且つ代表標準地の価格との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因 | ブランド力がある商業地域で、需要は底堅く地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ地域であり、客足も回復しており、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区等の商業地域であり、近隣地域は古くから著名な商店街であり繁華性は高く、「元町商店街」のほぼ中央部に位置する。需要者は県内外の法人、個人、不動産業者等が想定される。客足は現在は概ね回復し、不動産需要も堅調に推移している。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ地域であり、客足も回復しており、地価は底堅い需要を背景にやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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