2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 山下町３０番３外
神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外の公示地価
標準地の公示地価
805,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
805,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層のホテル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルやマンションが多くみられる商業地域であり、駐車場等の低利用の画地も今後は容積率を活かした利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内及び周辺市の普通商業地域の範囲。山下公園等観光地に近いことから当該地域に地縁的選好性のある企業や不動産業者が需要者の中心で、東京圏の法人事業者・投資家等も含まれる。周辺では中高層のマンションも見られデベロッパーも需要者となっている。昨今の経済情勢から商業地の需要は高まっている。商業地域の取引は個別性が強く中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
元町中華街駅圏では、賃貸ビルやマンションのほか地元企業の自社ビルも散見される。当該地域及び周辺では企業の自用目的の取引もあり、需要者は投資物件としての収益性とともに、市場での取引価格にも着目し行動している。また、駅近くの物件は希少性から高値の取引となることもある。よって、本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域で、需要は高まっている。地価は昨今の経済情勢から上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺での新規開発、出店等の予定はなく、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接する西区、南区にかけて広がる商業地域一帯であり、特に代替競争の関係が強いのは山下町内の商業地域である。主たる需要者は収益物件の開発事業者等であり、規模によってはマンション開発事業者の需要も認められる。地域の事務所需要は低位にあるが、利便性良好な立地から住宅需要も旺盛であるため堅調な収益物件用地需要の影響を受けて地価の上昇幅は拡大傾向にある。取引価格に幅があり、市場の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら事業を行う場合には商圏の状態や顧客の流動性等事業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業に関する検討を行うのが一般的である。したがって収益価格の規範性は相応に高いと認められるものの、地域での利用は自用が多く、比準価格の規範性も相応に高いものと判断される。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜市中心部の商業地は、安定的な収益性の維持、再開発事業の進捗に伴う繁華性向上への期待感などを背景に、上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 利便性高い立地により需要は旺盛なため、堅調な収益物件用地需要の影響を受けて地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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