2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 相生町６丁目１０９番
神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜木町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は関内地区北西部の商業地域。横浜市庁舎の移転、大規模複合施設の開発が行われ、今後波及効果による繁華性の向上等、商業地域として、更に、発展することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は関内駅、桜木町駅、横浜駅周辺及びみなとみらい地区等に広がる商業地域である。需要者は市内の法人事業主や資金力のある個人事業主を中心に、不動産業者や取引規模によっては投資家も含まれる。主要駅徒歩圏で官公庁や幹線道路に近く、交通利便性が高いことから商業・業務需要は相応に認められる。取引は個別性が強く件数も限定的で、規模、立地等により大きな差異がみられるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例を広く収集し、類似性を重視して求めたもので、市場の実態を的確に反映した価格と判断される。主たる需要者は賃貸経営を行う法人であり、収益価格も諸条件を精査のうえ算定したが、事務所需要の回復は見られるものの賃料の上昇は緩やかで、収益価格はやや低位に形成された。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 付近に横浜市役所の新庁舎が完成移転、みなとみらい地区も近く、商業地域として、更に、発展するものと判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。横浜市庁舎が移転したことによる繁華性の向上が予測され、業務商業地域として発展していくものと思慮する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及びその周辺区における徒歩圏内の商業地域である。主な需要者は不動産業者のほか、取引総額によっては機関投資家も需要者となる。横浜市庁舎の移転により繁華性が向上しており、また、駅至近であることから交通利便性等が高く、事務所需要も回復しつつある中、地価は上昇傾向にある。画地規模や建物品等等によって取引価格の変動は大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏に存する取引を基に市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は標準地の収益力を示すものであり、収益価格は適切に査定の上試算しているが、価格上昇に比べて賃料上昇はやや遅く、収益価格は若干低位に求められた。以上より、市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量して、類似する標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、今後の政策等による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 横浜市庁舎が移転したことによる波及効果が顕在化しており、業務商業地域として発展していくものと思慮する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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