2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 海岸通４丁目２１番
神奈川県 横浜市中区海岸通４丁目２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区海岸通４丁目２１番の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区海岸通４丁目２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区海岸通４丁目２１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所が多くマンションもある商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬車道、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜郵船ビルの建替等馬車道駅圏では各種事業が進行中で、高容積率を活かしたマンション等も見られる。今後は環境整備が進み利便性の高い商業地域としてさらに熟成するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接市の高度商業地域の範囲。馬車道駅至近であることから当該地域に地縁的選好性のある企業や不動産業者が需要者の中心で、東京圏の法人事業者・投資家等も含まれる。高容積率からマンション用地としての需要もある。みなとみらいや北仲地区の発展も重なり、横浜市役所も至近のため商業地の需要は高まっている。商業地域の取引は個別性が強く中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺では、賃貸ビルのほか地元企業の自社ビルも多くみられる。企業の自用目的の取引もあり、需要者は投資物件としての収益性とともに、市場での取引価格にも着目し行動している。また、駅近くの物件は希少性から高値の取引となることもある。よって、本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 駅至近の普通商業地域で、需要は高まっている。地価は昨今の経済情勢からさらに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所、マンションが存する既成商業地域であるが、周辺では横浜郵船ビル等の建替計画や北仲通地区の開発事業などの計画があり、これらの開発の周辺地域への波及効果で今後更なる地域の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜駅周辺や関内駅周辺などに所在する高度又は普通商業地域である。中心となる需要者は、賃貸収入を目的とする法人投資家・不動産業者等、事業用で自己利用を目的とする法人等である。横浜市役所新市庁舎や北仲通再開発地区に近いことから、事務所需要の増加による賃料上昇などの影響が見込まれる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しづらいが、需要者の用途や立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の事務所ビルが多い商業地域である。比準価格は複数の適切な商業地取引事例から求められた価格で、市場実勢を反映し規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。よって、価格の調整にあたっては、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益性を反映した収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 横浜市役所新市庁舎の移転や北仲通再開発により、事務所需要の拡大が見込まれる。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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