2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 曙町１丁目５番７外
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区曙町１丁目５番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員の広い国道に面する店舗兼事務所やマンション等が混在する商業地域である。特に、変動する要因は見当たらず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の幹線道に面する商業地域並びに周辺の商業地域。市内の法人事業主や資金調達力のある法人等が需要の中心で共同住宅等開発業者の需要もある。地域は古くからの商業地域だが、周辺にはより古くからの商業地域があり、それらの集客力等により、商業地としての需要は相応に存在すると判断する。価格水準は、取引件数が限定的なことにより把握が困難であるが、１㎡当たり７０万円台半ば程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示す価格だが、本地域は商業地域で、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が高いが、賃料動向は直ちに価格動向が反映されない面があり、かつ、本地域周辺にはより古い商業地があり賃貸需要がそちらに流れる傾向も見られる。比準価格を中心としながら収益価格も相当に考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、中区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 幅員の広い国道に面する店舗事務所や共同住宅等が混在する商業地域で、今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに商業ビルや共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区の商業地域であり、近隣地域は国道沿いの商業地域である。古くからの庶民の街「関外地区」に所在し、中高層の店舗併用マンション等が増加傾向にある。需要者は中堅不動産会社や事業会社、法人投資家等が中心となる。駅への接近性や生活利便性、容積率等から共同住宅の開発業者も有力な需要者であり、相応の土地需要が認められる。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 国道沿いに商業ビルや共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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