2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 南仲通４丁目４８番１外
神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,100,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,100,000(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬車道、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い商業地域で開発余地は見られないため、一部の低層利用地について高度利用がなされる可能性があるほかは特段の変動要因は無く、当面は現状を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内における準高度商業地域で、横浜駅周辺、みなとみらい地区、関内地区等の地区である。主な需要者は、投資ファンド、機関投資家、大手上場企業等である。当地区では、市役所移転に伴う繁華性に高まりのほか、北仲地区再開発や海岸通地区再開発の進捗による収益性向上への期待感から、地価の上昇幅は再拡大している。繁華性良否による取引価格の幅が大きく、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が所在する地域は収益性高い高度商業地域で、想定される需要者は相応の資金力を有する投資家等となる。こうした需要者は収益性の観点からの投資採算性の検討を行うのが一般的であることから収益価格の規範性は相応に高いものと判断される。従って、収益価格は想定要素も多いが収益性の土地価格への影響度は相対的に高いと判断し、比準価格と収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜市中心部の商業地は、安定的な収益性の維持、再開発事業の進捗に伴う繁華性向上への期待感などを背景に、上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 関内地区では再開発等が複数進行中であり、将来的な収益性向上の期待感等から、地価は上昇幅を大きく拡大させている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。ＪＲ関内駅前の再開発事業が進捗により、更なる繁華性向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺隣接区等に所在する普通商業地域。需要者は貸店舗・貸事務所ビルの経営を行う大手不動産会社や不動産投資法人、店舗・事務所ビル等として自己利用を目的とする一般事業会社が中心となる。関内駅前の再開発エリアに近いことから、繁華性向上を背景とした賃料上昇などの影響が期待される。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しづらいが、需要者の用途、画地規模や立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は複数の適切な商業地取引事例から求められた価格で、市場実勢を反映し規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。よって、価格の調整に際しては、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益性を反映した収益価格も十分に比較考量し、更に周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、オフィス街を中心とした商業地では、比較的低位な平均空室率や資金調達環境を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 関内駅前再開発事業が進捗し、関内及び関外地区の繁華性向上が期待される。地域の相場を上回る高値の取引もみられるなど、地ｿは上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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