2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 山下町１３０番９
神奈川県 横浜市中区山下町１３０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区山下町１３０番９の公示地価
標準地の公示地価
865,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区山下町１３０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区山下町１３０番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
865,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中華料理店、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜中華街ので飲食店舗や物販店等が集積している。コロナ禍前の賑わいを取り戻しており、観光客の回遊性も見られ、今後は飲食店舗等の収益性が改善し、地価は更に上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区内の飲食店舗等が多い商業地域の範囲。需要者は当該地域に地縁的選好性がある事業者や賃貸業目的の不動産業者、投資家等が中心。中華街は小規模画地が多く観光客向けの店舗等が多い。商業地の事例は少ないが、投資物件の動きもあり、総額１～２億の物件でも需要はある。商業地域の取引は個別性が強く中心となる価格帯は見出しがたい。市場参加者は収益性とともに中華街内での立地や希少性にも着目している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中華街の繁華性は回復しており、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が重視される。一方、小規模な飲食店舗等は自用目的で取得する個人等が需要者となっており、取引市場により価格形成がなされる地域でもある。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 中華街の繁華性がある関帝廟通りで、店舗の収益性が改善し需要は高まっている。地価は需要の高まりから上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中華街の本通りに次いで繁華性が高い関帝廟通りに位置し、中華料理店を中心とした店舗の集積度は高い。インバウンドが戻り、地価も上昇に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中区及び西区中心部周辺に位置し、飲食店舗等が集積する商業地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する企業と不動産業者等が中心で、大中規模画地については、賃貸物件建築を目的とした参入もみられる。需要者と画地規模により取引価格が異なり、価格水準の把握は難しい。全国的に有名な中華街であり、インバウンド需要の回復を受け、需要は回復傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は飲食店等を中心とする商業地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、自社、個人経営が中心で、賃貸での利用は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との整合性を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 横浜中華街の商業地域。中華街全体は賑わいを取り戻し、不動産需要は底堅く、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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