2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 蓬莱町２丁目３番６
神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
865,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
865,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 関内駅前の再開発の進捗により、周辺商業地の地価上昇が顕著であり、中高層の店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、当分は現在の状況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン、京浜急行線、みなとみらい線及び相鉄線沿線で、中区、西区、南区、神奈川区に至る圏域の商業地域である。需要者は、飲食店等を経営する自営業者、賃貸経営や不動産投資を行う法人及び個人などが中心である。関内地区の再開発事業により、これが地価動向に影響を及ぼしている。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり８０～１００万円台程度で上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇リスクや資材高といった懸念材料を抱えながらも、資産価格については、株・不動産ともに高値圏での推移が継続している。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所が多い商業地域で、関内駅に近く上層階のマンション利用も可能なため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 関内駅徒歩圏の古くからの商業地域で、横浜市内を代表する繁華性を有する。特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、西区並びに神奈川区の商業地域だ。地元だけでなく首都圏の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。関内駅近くの比較的古くからの商業地域で、相当の需要の認められる地域である。良好な立地や容積率等を反映して、店舗事務所のほか、マンション需要もあると判断する。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり９０万円弱程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が高く、賃貸収益がある程度期待できるが、賃料動向に価格動向そのものが反映しづらい傾向がある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 関内駅への徒歩圏の横浜市内有数の古くからの繁華性の高い商業地域であり、当面は、現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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