2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 錦町９番３外
神奈川県 横浜市中区錦町９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区錦町９番３外の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区錦町９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区錦町９番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
15,362(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
北東 15m 私道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
根岸、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務施設、工場等が建ち並ぶ臨海工業地域であり、周辺インフラ整備等による交通アクセスの向上やＥコマースの進展等から、今後も堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市・川崎市等の工業地域で、特に臨海部における流通業務施設が立地可能な地域と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は、地域特性等から中堅・大手の物流事業や製造業を営む法人等で、賃貸収入を目的とする法人投資家による需要も見込まれる。立地条件や規模、利用用途等による個別性の相違で取引価格水準の幅が大きいが、周辺では開発素地について高値での取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 流通業務施設、工場等が建ち並ぶ臨海工業地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場等が建ち並ぶ臨海工業地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び川崎市などに所在する臨海工業地域。需要者は中堅・大手の物流系企業や大手不動産会社、一般製造業、不動産投資法人等が中心となる。インターネット通販の隆盛などの社会的背景に加え、主要幹線道路や高速道路ＩＣへの接近性が良好であることから、物流系企業の進出が多く、需要は根強い。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しづらいが、需要者の用途、画地規模や立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域である。比準価格は適切な工業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は対象標準地に物流センターの建築を想定し、賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。価格の調整に際しては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、臨港地区に所在する工業地では、物流施設適地需要や工場用地需要などが底堅く存在する状況にある。 |
| 地域要因 | 物流施設や工場等が建ち並ぶ臨海工業地域である。底堅い需要から、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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