2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 新山下３丁目８番１０
神奈川県 横浜市中区新山下３丁目８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区新山下３丁目８番１０の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区新山下３丁目８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中9-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区新山下３丁目８番１０
住居表示
新山下３－１１－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
8,930(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (4 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
物流センター、倉庫等が多い地域
前面道路の状況
北東 28m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜都心部や首都高速へのアクセスが至便であり、物流拠点としての需要は極めて高い。今後とも、同施設等の立地が継続して進展するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川県全域の工業地域のうち、高速道路ＩＣや幹線道路への近接性に優れ、物流施設の立地が可能な区域とする。需要層は物流事業者や不動産投資家が中心である。トランプ関税や自動車関連の製造業にやや懸念はあるものの、総じて景気は良好であり、流通業務地への需要は堅調に推移している。標準的な価格帯は、１㎡当たり１０万円台後半から２０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、物流センター、倉庫等が多い工業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引が中心のため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き金利上昇懸念や建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 横浜都心部や首都高速道路への近接性から物流拠点としての需要は堅調である。こうした需要を背景に、当該地域の地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は臨海部の工場や倉庫地域としてほぼ熟成しており、臨港地区の指定もあるため、今後とも同様の利用が継続するものと予測する。消費地に近い倉庫の需要は増しており地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び隣接市の工場・倉庫地域の存する圏域。臨港地区だが利便性に優れ、幹線道路までのアクセスが良好な地域であることから、需要者は地縁的選好性のある企業や不動産業者が中心。東京圏の事業者・投資家も含まれる。最終消費地に近く道路交通網も整っていることから需要は高まっている。工業地の事例は個別性が高いため、中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は物流倉庫のほかに工場や中小規模の事業所が散見され、大規模な物流倉庫はリート物件として収益性を重視した取引もみられる。一方、需要者は自用目的で取引することもあり、工場・倉庫地としての利便性や街路条件等を重視し、市場での取引価格を指標として行動している。よって、本件では、収益性を反映した収益価格と比準価格を相互に関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や人手不足、関税等経済情勢の先行きは不透明感がある。不動産市場は概ね堅調であるが、需要の高まりは用途や地域により異なっている。 |
| 地域要因 | 臨港地区内の工場倉庫地域で、道路網も整備されており各種倉庫利用の利便性は高い。需要の高まりが継続しており地価は概ね上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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