2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 井土ケ谷下町１０番２
神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒔田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市南区、港南区、磯子区、中区等を中心とした地下鉄ブルーライン及び京浜急行線沿線徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は都内または横浜方面へ通勤する一次取得者層であり、市内居住者、隣接市等からの転入も認められる。標準的規模の戸建取引は６千万円台だが、周辺の取引市場は細分化が進んでいるため、土地建物総額で４千万～４千万円台後半程度の取引も増加しており、２線利用可能で利便性が優るため、需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域周辺には共同住宅等も散見されるが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に求められた。以上から、本件では、実証性が高く、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額の関連性も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が存する２線利用可能な生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ２路線利用可能な徒歩圏内の利便性良好な既成住宅地域として概ね熟成しており、今後格別の変動要因は認められず、現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心に地下鉄ブルーライン及び京浜急行線沿線の住宅地域と判断され、需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心である。当該標準地の所在する地域は２路線利用が可能で、最寄駅から平坦な道程の利便性の高い住宅地域のため需要は高い。尚、価格時点における市場では、土地約１３０㎡で４０００万円台半ばで取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、容積率にも恵まれた地域で、周囲に収益用建物も見られるが、価格時点においては土地及び建物価格に対応する賃料の徴収が困難であることから収益目的で土地を購入する需要は弱く、規範性にやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は利便性良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因は認められず、今後も強含みで推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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