2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 別所２丁目１４３番３
神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３
住居表示
別所２－５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市南区及び港南区、磯子区、中区、西区を含む圏域を中心とした、横浜市営地下鉄ブルーライン線及び京浜急行線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、市内または東京通勤の第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置し、利便性が高いため、地価は概ね安定的に推移している。取引市場は新築戸建では土地建物総額で４千万台半ば～５千万円台半ば前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、アパート等も散見されるものの、自用の住宅取得を目的とした取引が中心となっており、実際の取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。一方、収益価格は、賃貸経営を前提とした収益性の観点から試算した価格であり、居住の快適性が重視される地域であることから比準価格よりも低位に試算された。以上より、本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 上大岡勢圏の生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移していくものと予測する。また、生活利便施設も多く人気の高い上大岡駅が最寄りであり、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南区及びその隣接区等を中心とした市営地下鉄ブルーライン及び京急本線沿線に存する住宅地域である。主な需要者は、横浜市中心及び東京都心への通勤者であり、圏域外からの転入もみられる。やや駅からの距離はあるものの道程は概ね平坦であり、商業施設等が充実したターミナル駅である上大岡駅を最寄りとしており、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、新築戸建で総額４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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