2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 大岡１丁目２０４６番６
神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
住居表示
大岡１－４２－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄弘明寺、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線と市営地下鉄線ブルーライン沿線の住宅地域である。近隣地域は既成の住宅地域であり、想定される需要者は、横浜市中心部や都心へ通勤する勤労所得者層である。取引の中心は既存宅地を分割した建売住宅と中古住宅である。取引の中心価格帯は、土地で２千万円から３千万円程、新築戸建住宅で４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模アパート等も散見されるものの収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内の比較的時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められており、この比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の低層住宅地域として成熟しており、価格の増減価に影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は保守的に現環境を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は地下鉄ブルーライン、京浜急行線沿線で、南区を中心に横浜市中心部に近い駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給関係は比較的安定しているが、取引に当たって画地規模の大きな土地は総額が嵩むことから細分化傾向にあり、土地は２，０００万円台後半程度、新築の小規模戸建は４千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅徒歩圏の一般住宅中心の丘陵台地上の混在住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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