2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 永田山王台７２０番９
神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９
住居表示
永田山王台８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急弘明寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な居住環境を保持した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及び地下鉄ブルーライン沿線で南区内の住宅地域の圏域である。近隣地域周辺は高台中腹の傾斜地に位置し、比較的起伏の強い地域の一角を占めている。需要者の中心は、東京都心及び横浜に通勤する第一次及び第二次取得者が多くを占める。また、規模により土地細分化による新築戸建住宅の供給も認められる。取引の中心価格帯は、土地は２，０００万円台、新築戸建住宅で３，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は南区西部の既成住宅地域にあってその行政的条件からも多数のアパート等が混在するが、基本的には収益性より住居としての快適性を指向する一般住宅を主体とした低層住宅地域であることから、自用目的での取引が一般的と認められる。よって、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、他の標準地との均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高はやや落ち着きが見られる。固定金利に上昇の端緒が見られるが、不動産への資金流入は継続している。 |
| 地域要因 | やや傾斜が強い地勢下にある駅徒歩圏限界圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 南区の京浜急行線及び地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とする住宅地を同一需給圏の範囲と捉えた。東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が需要の中心ではあるが、都心への交通利便性を好感した圏外からの転入者も見られる。近隣地域は造成住宅団地に位置し居住環境は良好であるため需要も堅調である。土地は１００㎡で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，５００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸アパート等も見られるものの、需要の中心は居住の快適性を重視した自用目的の取引であり、賃貸市場は土地の元本価値に見合う賃料水準まで十分に成熟してはいない。このため収益価格は低位となった。よって、市場性を反映し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に、単価と総額との関連に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均を上回るが、マンション建築等により人口は増加傾向にある。住宅地の需要は堅調に推移してきている。 |
| 地域要因 | 区内では街路・街区整った住宅地域である。地価は微上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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