2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 中村町５丁目３１０番６外
神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が存する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉野町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の混在はみられるものの、戸建住宅、アパート等を中心とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏内にあって生活利便性は相対的に高く、需要は堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及びその隣接区内の地下鉄ブルーライン沿線等各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は、横浜中心部及び東京都心への通勤者等であり、圏外からの転入者も認められる。横浜市中心部へのアクセスにも相対的に優れており、住宅地需要は堅調である。周辺では土地の細分化もみられ、既存宅地を分割した建売住宅の供給が多い。市場での中心価格帯は、土地は標準規模で３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、アパート等がみられる住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートや事業所等も見られる混在住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと思料され、平坦な駅徒歩圏の住宅地として需要は底堅く、地価も堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内外の地下鉄ブルーライン、京浜急行線沿線駅徒歩圏の混在住宅地域。主な需要者は投資物件の保有を目的とする法人・個人の投資家、相続対策目的の旧来の地主等である。低金利等から投資物件に対する需要は堅調に推移してきたが、金利上昇の兆しからこの先の需給は不透明感がある。土地は大規模なものは中心価格帯の把握は困難であるが、小規模画地で２５００万円程度、新築戸建４千万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の住宅地域であるが、価格水準に見合う賃料が得られないことから、収益価格は低位に試算される結果となった。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例が収集でき、規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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