2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 中村町１丁目９番１５
神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢佐木長者町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市南区及び隣接する中区、西区、港南区等を含む、地下鉄ブルーライン及び京浜急行線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として東京、横浜方面へ通勤の第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内にあり、地勢も比較的平坦で、商店街や区役所へのアクセスも良好のため、需要は堅調である。取引市場は新築で土地建物総額４千万円から４千万円台後半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域にはアパート等も散見されるが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に求められた。以上から、本件では、実証性が高く、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外のｭ情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する旧来からの住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区から隣接する中区・港南区等に至る圏域のうち、京急本線、市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は狭小住宅が密集しているが、最寄り駅から徒歩圏であり、また、市内有数の繁華街等に近い生活利便性の良好な住宅地域であるため、住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、規模が１００㎡程度の土地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺には、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、近隣地域は、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、繁華街等に近い生活利便性の良好な住宅地域であるため、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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