2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 南太田４丁目３６１番２
神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区南太田４丁目３６１番２
住居表示
南太田４－２３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井土ケ谷、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅に近く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線の各駅から徒歩圏の南区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者のほか、利便性が良好なことから圏外からの転入も見られる。取引は既存画地の分割による建売住宅や中古住宅が中心である。駅から平坦かつ徒歩圏にあり需要は底堅い。取引の中心価格帯は土地で３千万円程度、新築戸建住宅で４千５百万円から５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から近くかつ平坦なため相応の賃貸需要は見込めるものの、収益目的の取引は少なく、取引の実態は自己使用目的が中心である。周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半と推察される。したがって、収益性が価格に与える影響は小さいと判断され、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。近隣地域は居住環境及び生活利便性が概ね良好なことから、需要は底堅く推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線沿線を中心とする南区及び周辺区の駅徒歩圏の混在住宅地域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心である。最寄りの井土ケ谷駅近くで利便性が良好であることから需要は堅調である。土地価格は１００㎡程度で３０００万円程度、新築の小規模な戸建住宅で４０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が中心であり、自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
