2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 前里町３丁目５４番外
神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区前里町３丁目５４番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黄金町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅やマンション等が建つ路線商業地域であり今後も同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 南区及び横浜市内広域に所在する近隣商業地及び路線商業地を同一需給圏の範囲と捉えた。需要者層の中心は、店舗経営を行う法人等である。また、投資目的のマンション建設も検討される。ある程度の規模があればマンション適地としての需要も高い。元来商業地域内の取引件数は少なく、また、規模や商況により取引される価格も異なってくるが、取引単価は４０万／㎡超であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗併用住宅、マンション等が多く見られる路線商業地であり、比準価格は、取引の実態を反映した価格で、手法適用の各過程は適切で規範性が高い。収益価格は、不動産の投資採算性・収益性を反映しているが、当該地域では、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の物価上昇や金利上昇の懸念はあるものの、日銀の政策金利の据置等、各種施策を背景に、商業地を中心とした不動産投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域であり、特段の変動要因は認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区を中心に、横浜市内広域に所在する近隣商業地域及び路線商業地域である。中心となる需要者層は、店舗経営を営む地元の事業者または賃貸経営を手掛ける法人等である。画地条件が優る物件については、マンション等への転用の可能性や希少性も考慮し、高値で取引される傾向が認められる。地域内では取引件数が少なく、規模や商況により取引される価格は異なるが、小規模画地を中心として市況は堅調となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅、マンション等が混在する路線商業地域である。比準価格は、取引の実態を反映した価格で、手法適用の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、不動産の投資採算性、収益性を反映しているが、当該地域では、地価に見合った賃料水準が形成されおらず、やや低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産投資及び取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 県道沿｢の路線商業地域で、昨今の不動産投資市場の好況を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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