2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 宮元町３丁目６０番３外
神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外の公示地価
標準地の公示地価
608,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
608,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒔田、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近接する幹線道路沿いの店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域であり、今後用途の純化及び高層化が進む地域であるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南区を中心とした市内中部に所在する商業地域である。近隣地域は幹線道路沿いに接面し、最寄駅からも近接する店舗兼共同住宅等が多い商業地域で、需要者は収益事業を行う投資家や地元不動産業者、店舗事業者等が想定される。金利の上昇基調が見られるものの、インフレ及び円安等による企業収益の増加や、相続対策等による投資意欲向上が依然として収益用不動産の需要を押し上げており、商業地需要は好調さを持続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は、最寄駅に近接する中層店舗兼共同住宅等を中心とした幹線道路沿いの商業地域であり、賃貸用建物の敷地としての適性が高いものの建築費の高止まりや賃料の硬直性等から、収益価格はやや低位に求められた。一方、類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 貿易摩擦や国際安全保障上の懸念、為替や物価高騰のリスク等が与える地域経済への影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 投資需要は依然として堅調であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗兼共同住宅、店舗併用住宅が多い駅至近の路線商業地域として熟成しており、今後もこのまま現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南区及び隣接区等の路線商業地域である。需要は地元法人、経営者或いは大手法人の支店、営業所としての活用が考えられ、大規模用地はマンション用地としての需要が考えられる。供給は事業の移転・縮小、廃止に伴う事業者、経営者あるいは競売、相続に伴う売却等が主で、新規の土地供給は少ないが、建替時等での需要は根強い。価格帯は土地の立地・規模等により差異があるが、総額で１億５千万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸市場は、経済の先行きの不透明感等から事業用物件の需要は弱含みで、住居系が主流となっている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために収益価格が低位に求められた。よって本件評価では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、単価と総額との関連の適否を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響は見られるものの、低金利等により需要は堅調である。繁華性、利便性等により、需要は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した駅至近の商業地域で、商業背後地の人口減少、繁華性の衰退等を考慮すると、将来には共同住宅用地への転用等が考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
