2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 宿町２丁目３６番
神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番の公示地価
標準地の公示地価
447,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
447,000(円/m²)
地積(m²)
427(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒔田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域であり、地域要因に特に変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区と中区の横浜市中心部周辺の最寄駅より徒歩圏内に存する商業地域である。需要者の中心は投機目的の法人や地縁性のある事業者等が想定される。地積が大きくなると、マンションデベロッパーや投資法人等の算入もあり需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は㎡当たり３０～６０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、「蒔田」駅から徒歩圏内にあるほか、幹線街路の鎌倉街道の背後に位置し中層店舗兼共同住宅が多い地域であるが収益性を反映した収益価格はやや低位に求められた。比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であることから、信頼性の高い比準価格を標準として、収益価格を関連付けて代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多い地域特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 角地でやや優位性を有する個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区等に所在する、京急本線、市営地下鉄ブルーライン沿線の商業地域である。主たる需要者は、賃貸収益目的の不動産業者や投資家等であるが、近隣地域は蒔田駅から徒歩圏の立地特性から、画地規模によってはマンションデベロッパー等も需要者となり得る。なお、商業地の需給動向に大きな変化はないが、立地条件や画地規模等により価格水準は異なり、また取引の絶対量も少ないため、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層店舗兼共同住宅や中層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。蒔田駅に近い立地特性のため、事業用途や住宅用途に対する相応の賃貸需要の見込める地域ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な国内オフィス市場やインバウンド需要の回復等により、国内不動産市場に資金流入し易い状態にあるが、今後の金融情勢等には留意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、マンション用地としての需要も期待できる地域であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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