2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 法泉１丁目３１２番６３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３
住居表示
法泉１－１７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり地域要因に格別の変動要因は見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 保土ケ谷区でＪＲ横須賀線及び相鉄本線沿線を主とする住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は、横浜市内及び東京方面へ通勤する第一次取得者層等であるが、一部には圏外からの需要も見られる。バス利用が中心の中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。土地は１８０㎡で３，０００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向があり、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の高齢化率は市内平均レベル、人口もほぼ横ばいで推移している。住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便利用が中心となる区画整然とした住宅地であり、地域の特段の変動要因は認められない。地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線保土ケ谷駅及び相鉄本線の各駅からバス圏にある保土ケ谷区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者で、買替層が多い。区画整然とした住宅地域であり住環境としては良好であるが、駅から遠く離れており、交通利便性は劣る。中心価格帯は新築戸建住宅で３千５百万円から４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ駅から遠く離れたバス圏の住宅地域であり、賃貸需要は乏しく、収益目的の取引は殆ど見られない。取引の中心は良好な住環境を志向する自己使用目的であり、収益性より居住の快適性等を重視して価格が形成される地域といえる。したがって、バス圏の事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として安定しており、地域要因に変動はい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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