2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 星川２丁目２０４番３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３
住居表示
星川２－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星川、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿線のほかＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者は東京及び横浜市内中心部に通勤する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。駅からは平坦路の徒歩圏内である既成の住宅地で細分化したミニ戸建住宅の供給が大半を占める。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３千万円台後半から４千万円台半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では収益物件としてのアパート等も混在しているが、戸建住宅が多い住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。従って、本件評価では、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との均衡を図り、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 星川駅に近い住宅地域で、利便性に優るため需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変化はなく、現環境を維持し、保守的に推移するものと予測される。したがって地価はこれから将来も安定的に推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線を中心とする保土ケ谷区及び周辺区の駅徒歩圏の混在住宅地域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心である。最寄りの星川駅近くで利便性が良好であることから需要は堅調である。土地価格は１００㎡程度で３０００万円前半、新築の小規模な戸建住宅で５０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の住宅地域であるが、価格水準に見合う賃料が得られないことから、収益価格は低位に試算される結果となった。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例が収集でき、規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高等の影響は見られるものの、依然として低金利政策による不動産市場は活発であり、高値傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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