2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 常盤台１番２３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３
住居表示
常盤台３－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり、現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は居住環境の優れる区画整然とした住宅地域であり、横浜市内全域に展開する。需要者の中心は、居住環境を重視する高額所得者層が中心であり、市外からの転入者も見受けられる。取引の中心となる価格帯は土地総額で６千万円超となる。なお、既成住宅地が分割・細分化されて戸建分譲されるケースも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は建築協定により共同住宅等の建築は困難な地域内に存する。また、戸建住宅の賃貸事業を目的に投資が行われるには、収益価格は低位に試算され、地域内の利用目的も自用が主である。比準価格の試算では、類似地域において規範性の高い事例を収集選択しており信頼性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を維持しているが、欧米の金利高や中国の不動産市場の停滞継続による影響等が景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地として成熟している。近年、画地の細分化傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及びその隣接する旭区等に所在する、相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は、画地規模の大きい住宅が多いため総額は嵩むが、品等の高い中規模一般住宅の多い住環境が良好な住宅地域のため、一定の需要を維持している。取引の中心となる価格帯は、規模が３２０㎡程度の土地で７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また建築協定による建築制限等を考慮して、想定建物を一般住宅としたことから、収益価格は著しく低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場も堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰等により、市場の先行き不透明感は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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