2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 仏向町字横谷１４１８番１７
神奈川県 横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和田町、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠く離れた傾斜地の住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線の各駅及びＪＲ横須賀線保土ケ谷駅からバス圏の保土ケ谷区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者が多い。駅から遠くかつ起伏のある地勢のため、需要は限定的である。街路条件や傾斜方位等により需要に優劣が見られるが、中心価格帯は概ね新築戸建住宅で３千万円台後半から４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする駅から遠いバス圏の住宅地域であり、賃貸需要は乏しく、取引は自己使用目的が大半である。収益目的の取引は殆ど見られず、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 傾斜地に一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、現状を維持するものと予測する。駅からの距離が遠く、道路の狭隘な傾斜地に存しており、相対的に利便性及び環境等に劣るため、需要は堅調とは言い難い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及びその隣接区内の相鉄本線及びＪＲ横須賀線沿線等を中心とした住宅地域である。主な需要者は横浜中心部及び都心への通勤者であるが、地縁者が中心である。横浜中心部へ近い駅が最寄りであるものの、バス圏かつ道路の狭隘な傾斜地にあって、生活利便性及び居住環境に相対的に劣り、競争力にやや劣る。市場の中心価格帯は、総額３，０００～４，０００万円程度の戸建住宅である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心として周辺にはアパート等も散見される住宅地域である。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
