2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 狩場町４５４番１６７
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線保土ケ谷駅及び相鉄本線の各駅からバス圏の保土ケ谷区及び周辺区の住宅地域である。需要者は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者層が中心で、圏内居住者が多い。取引は既存画地の分割による建売住宅や中古住宅が中心である。中心価格帯は土地で１千５百万円から２千万円程度、新築戸建住宅で３千万円台から４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引は自己使用目的が中心であり、収益目的の取引は少ない。地域内で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半である。収益性が価格に与える影響は小さく、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇による不動産市場への影響の懸念があるが、所得・雇用環境は改善傾向にあり、景気は緩やかな回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する高台の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横須賀線保土ヶ谷駅を中心とした保土ヶ谷区、隣接する南区内の低層住宅地域である。主たる需要者は横浜方面へ通勤する第一次取得者層であり、地縁者のほか、隣接市等からの転入も認められる。最寄り駅から離れており、高台に位置するため、需要はやや限定的であるが、高騰する市場の中において、総額に値ごろ感があるため、需要は増加傾向となっている。価格帯としては、土地建物総額で３～４千万台後半程度が相場となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域にはアパート等も散見されるが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に求められた。以上から、本件では、実証性が高く、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向が続いており、不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、駅からはやや離れているが、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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