2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 新桜ケ丘１丁目２２０番５
神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５
住居表示
新桜ケ丘１－４５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線の駅からバス圏にある保土ケ谷区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者が多い。区画整然とした住宅地域で環境は良好なものの、駅から遠く離れているため、需要に力強さは見られない。中心価格帯は、土地で２千万円台後半程度、新築戸建住宅で４千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ駅から遠いバス圏の住宅地域であり、賃貸需要は乏しく、取引の大半は自己使用目的である。収益目的の取引は殆ど見られず、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇による不動産市場への影響の懸念があるが、所得・雇用環境は改善傾向にあり、景気は緩やかな回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はみられず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及びその隣接区内のＪＲ横須賀線沿線等を中心とした住宅地域である。主な需要者は横浜中心部及び都心への通勤者であり、地縁者のほか、圏外からの転入もみられる。最寄りの東戸塚駅から遠く、交通接近性は相対的に劣っているものの、区画整然とした住宅地域で居住環境は概ね良好であり、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、戸建住宅で総額３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心として、周辺にはアパート等も散見される住宅地域である。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇の継続及び金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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