2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 初音ケ丘１４１番１１
神奈川県 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１
住居表示
初音ケ丘３８－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ南傾斜の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へはバス便利用が中心の住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、今後も同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を保土ケ谷区でＪＲ横須賀線、相鉄本線の各駅を最寄駅とする住宅地域と捉えた。横浜市内及び東京方面へ通勤する第一次取得者層等が需要の中心であるが、圏外からの需要も一部には見られる。最寄駅まではバス利用が中心となる住宅地域であるが居住用不動産に対する需要は比較的安定している。土地は１８０㎡で３，２００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円程度の取引が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
傾斜地を造成して形成された一般住宅を中心とする住宅地域である。典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向があり、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって説得性および信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 固定金利が上昇局面に入ったが、不動産への資金流入は継続している。今後は住宅ローン金利の上昇などによる影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 街区は整然とした住宅地域である。最寄駅まではバス便利用が中心となる。地域要因の変動は見られない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。近隣地域内では画地分割による小規模化も見られる。地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市保土ケ谷区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は最寄駅まで主にバス便利用となるエリアであるが、最寄駅まで距離がある地域であっても環境条件が良い又は値頃感のある住宅地の価格水準は上昇基調にある。画地細分化や小規模開発による建売住宅等が供給の中心で、取引の中心価格帯は土地建物総額４，０００万円台～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、市場分析の結果及び単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は横ばい傾向で推移。低金利・デフレ時代から物価インフレ時代に転換。インフレ抑制のため、政策金利利上げ。不動産市況要注意。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域で地域要因の変動は見られない。駅徒歩圏外の傾斜地であるが、画地細分化などで地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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