2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 宮田町３丁目２８８番２
神奈川県 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王町、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。生活利便性は良好であり、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天王町駅、星川駅を中心とする相鉄本線の各駅から徒歩圏にある保土ケ谷区の住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者を中心とする買替層及び一次取得層で、利便性が良好なため圏内居住者のほか圏外からの転入も見られる。取引としては、既存画地の分割による建売住宅や中古住宅が中心である。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で４千万円台半ばから５千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏で利便性良好なため相応の賃貸需要は見込めるものの、取引の実態は自己使用目的が中心であり、収益目的の取引は少なく、収益性が価格に与える影響は小さい。周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半と推察される。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で大規模商業施設にも近く、利便性の良好な既成住宅地域である。地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市保土ヶ谷区及び隣接する各区等を中心とした相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都内または横浜方面へ通勤する第一次取得者層であり、地縁者のほか、隣接市等からの転入も認められる。天王町、星川の２駅を利用可能であり、横浜駅からのアクセスも優れることから、需要は強く、希少性も反映して地価は上昇傾向が続いている。価格帯としては、土地建物総額で５千万台半ば～６千万円台前半程度の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域において中心となる需要者は自用の住宅を取得する個人であり、周辺には共同住宅も散見されるが、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成がなされている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格に着目した取引の規範性が高く、収益性に着目した収益価格はやや規範性が劣る。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 星川駅、天王町駅徒歩圏内の住宅地域は生活利便性が向上しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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