2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 月見台４５番３外
神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外
住居表示
月見台４４－４１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線保土ケ谷駅を最寄駅とする住宅地域のほか、天王町駅、星川駅を中心とする相鉄本線沿線の住宅地域を含む圏域である。主たる需要者は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者のほか圏外からの転入も見られる。駅から高低差があるものの徒歩圏内であることから、相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で４千万円から４千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引は自己使用目的が中心であり、収益目的の取引は少ない。地域内で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半であり、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資、雇用情勢や企業の業況判断は改善傾向にあり、景気は緩やかながらも回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅、アパート等が混在する高台の既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市保土ヶ谷区、南区、戸塚区等を中心としたＪＲ横須賀線、相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都内または横浜方面へ通勤する第一次取得者層であり、地縁者のほか、隣接市等からの転入も認められる。最寄り駅徒歩圏内で、利便性、居住環境が良好なことから需要は堅調に推移しており、細分化も認められるが、土地のみで３千万円台後半～５千万円、土地建物総額で５千万台半ば～６千万円台程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、同一需給圏内における典型的な需要者は自己使用目的で住宅を取得しようとする個人であり、収益性よりも利便性及び居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、類似地域の取引事例から求めた比準価格の規範性が高く、収益価格は低位に試算された。したがって、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が存する閑静な住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
