2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 東川島町２番３外
神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
482(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上星川、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市保土ヶ谷区及び隣接する各区等を中心とした相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は投資用、賃貸用マンション建築を目的とする不動産業者または個人投資家である。土地の形状、最寄り駅への接近性が優り、希少な賃貸マンション素地として需要は強いものの、高騰する建築費の動向からも目を離すことができないため、地価はやや慎重な動きを見せている。価格帯としては素地として坪１００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンションが散見される地域に位置しており、収益性に着目した需要者が多いものの、収益価格は比準価格より低位に試算された。当該市場は戸建需要が根強く、市場において元本価値に見合うだけの賃料水準が形成されていないことに起因するほか、昨今の建築費高騰の影響を強く反映したためと考えられる。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向より不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | マンション、事務所、住宅が混在する住宅地として熟成しており、用途の多様性もあることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線及びＪＲ横須賀線沿いで、保土ケ谷区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、賃貸経営または不動産投資を目的とした法人及び個人が中心である。需要は底堅いが供給は少なく、また、分譲マンション素地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、２５万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域であり、需要は底堅く投資意欲も高い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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