2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 東川島町２番３外
神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
482(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上星川、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線の沿線のうち保土ケ谷区及び隣接区を中心とした圏域に存する住宅地域。需要者は、投資用賃貸マンションの建築を目的とする不動産業者や個人投資家等である。相鉄東急直通線の開業により沿線外からの転入も認められる。近隣地域は、共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する住宅地域であり、駅接近性を反映し需要は底堅い。賃貸マンション素地市場の需要の中心価格帯の把握は難しいが単価では、坪７０～１００万円程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、投資目的の土地取引はほぼ見られない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己居住を目的としたものであり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、実需を中心とした実際の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策による自動車産業等への影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 区中央部の概ね平坦な駅徒歩圏の住宅街。相鉄東急直通線による沿線の利便性向上から需要は堅調で、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西道路で方位が優る。二方路地であるが利用効率等の増価には至らない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られず、今後も当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線沿線を中心とする保土ケ谷区及び周辺区において共同住宅適地の存する圏域である。需要者の中心は不動産賃貸業者や不動産投資家等である。駅徒歩圏にある利便性の高い纏まった規模の土地に対しては、稀少性もあり、共同住宅素地としての高い需要が見込まれる。中心価格帯は立地条件、行政的条件等により価格水準が異なるが、概ね平米当たり２５万円から３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏にあり相応に賃貸需要が見込めるが、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。共同住宅素地に対する売買市場において形成された元本価値に対して、賃貸市場においてはこれに見合う賃料収受がなされていないためと考えられる。本件では、売買市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇による不動産市場への影響の懸念があるが、所得・雇用環境は改善傾向にあり、景気は緩やかな回復基調を維持している。 |
| 地域要因 | 共同住宅、事務所、一般住宅等が混在する住宅地域としての特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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